🦑 Kupno Domu We Włoszech

Mieszkania na południu Europy najbardziej dostępne cenowoCeny na rynku nieruchomości we Włoszech spadły w ostatnich sześciu latach o ponad 20%. Jednocześnie Włochy odnotowały jeden z najwyższych wzrostów rentowności wynajmu mieszkań. Taka sytuacja sprzyja inwestorom. Zakup nieruchomości we Włoszech może być zatem dobrą inwestycją nie tylko dla tych, którzy planują zamieszkać na południu Europy, ale również dla tych, którzy rozważają zainwestowanie w nieruchomości na rynku włoskim pod kątem ich wynajęcia. Należy przy tym pamiętać, że rynek nieruchomości we Włoszech jest rynkiem zróżnicowanym regionalnie. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się obecnie regiony takie jak Lacjum, czy Toskania. Co istotne, w Toskanii zainwestować można zarówno w niewielki apartament dla własnego użytku, jak i przestronną willę przeznaczoną na usługi noclegowe. Lacjum cieszy się natomiast popularnością za sprawą stolicy Włoch, Rzymu, z którego w niecałą godzinę można dotrzeć na wybrzeże. W zależności od regionu, pewne ograniczenia przy zakupie nieruchomości mogą wynikać z położenia nieruchomości, z czym wiązać może się konieczność uzyskania specjalnego pozwolenia na zakup, lub też z uwarunkowań historycznych bądź terenowych, z czym może wiązać się konieczność spełnienia wymogów stawianych przez Ministerstwo i wynajem nieruchomości przez obywateli państw członkowskich UE na tych samych warunkach co obywatele WłochObywatele Państw członkowskich Unii Europejskiej, z uwagi na swobody zagwarantowane przepisami wspólnotowymi, mogą na tych samych zasadach, co obywatele Włoch, nabywać nieruchomości. Najważniejsze formalności, jakich należy dopełnić w procesie zakupu nieruchomości, to przede wszystkim uzyskanie włoskiego kodu fiskalnego (codice fiscale), będącego odpowiednikiem polskiego numeru NIP nadawanego przez Urząd Skarbowy (Agenzia delle Entrate) oraz opłacenie kosztów notarialnych i podatków związanych z zakupem nieruchomości. Pozostałe formalności mogą być uzależnione od typu nieruchomości będącej przedmiotem zakupu. Warto zatem zwrócić uwagę na podstawowe nazewnictwo dotyczące rodzajów budynków, obowiązujące w języku włoskim: mieszkanie (appartamento), mieszkanie dwupokojowe (bilocale), mieszkanie jednopokojowe (monolocale), dom (casa), dom na wsi z zabudowaniami (casale), gospodarstwo (cascina / fattoria), rezydencja (masseria), szeregowiec (villetta a schiera).Prawo włoskie wymaga, aby umowa przenosząca własność nieruchomości została zawarta przed notariuszemForma umowy sprzedaży nieruchomości we Włoszech jest zbieżna z polskimi przepisami prawa. Aby umowa była w pełni skuteczna, powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Wybór notariusza (notaio) dokonywany jest przez nabywcę i nie powinien być narzucony ani przez sprzedającego, ani też przez agencję nieruchomości lub bank, do którego wystąpiono o kredyt. Podyktowane jest to tym, iż co do zasady to nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne. W celu znalezienia notariusza w rejonie położenia nieruchomości, można skorzystać z oficjalnego portalu notariatu ( Notariusz ma obowiązek dokonać szeregu wymaganych prawem czynności kontrolnych. Przede wszystkim sprawdza, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem i posiada tytuł prawny do sprzedaży lokalu mieszkalnego, a także zobowiązany jest sprawdzić, czy mieszkanie (dom) nie jest obciążone hipoteką. Dodatkowo, notariusz powinien zweryfikować, czy przedmiot sprzedaży nie podlega specjalnym reżimom prawnym, np. prawu pierwokupu na rzecz określonych podmiotów, lub też czy nieruchomość nie posiada wartości historycznej, artystycznej lub archeologicznej. Do obowiązków notariusza należy również sprawdzenie, czy mapa katastralna odpowiada faktycznemu stanowi nieruchomości oraz czy zostały przeprowadzone odpowiednie kontrole w zakresie prawidłowego statusu nieruchomości z punktu widzenia przepisów budowlanych, przepisów prawa energetycznego oraz przepisów o przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy. Notariusz ma także obowiązek pobrania od nabywcy kwot niezbędnych do uiszczenia opłat i podatków, które w chwili rejestracji aktu notarialnego odprowadza do Urzędu się na zakup nieruchomości we Włoszech należy sprawdzić nieruchomość w rejestrze gruntówNiezależnie od obowiązków spoczywających na notariuszu sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką bądź prawami osób trzecich powinno leżeć również w gestii nabywającego nieruchomość. Dochowanie należytej staranności w tym zakresie, zabezpieczy nas przed negatywnymi konsekwencjami w przyszłości. Sprawdzenia ewentualnych obciążeń lub praw osób trzecich do nieruchomości należy dokonać w rejestrze gruntów (Catasto) - we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych (Conservatoria dei Registri Immobiliari). W ten sposób nabywca może upewnić się, że mieszkanie (dom), który zamierza nabyć, pochodzi od osoby zawarcia umowy przedwstępnej Na gruncie prawa włoskiego istnieje możliwość zawarcia przez strony umowy przedwstępnej, powszechnie zwanej przyrzeczeniem (contratto preliminare / preliminare d’acquisto). Umowa przedwstępna obejmuje najistotniejsze elementy umowy sprzedaży nieruchomości. Z umowy tej wynikają prawnie skuteczne zobowiązania, nakładające obowiązki zarówno na sprzedającego, jak i na nabywcę. Jeśli po wpłaceniu zadatku (caparra) nabywca zrezygnuje z zakupu przedmiotu sprzedaży, zadatek przepada; jeśli natomiast umowa zostanie zerwana z winy sprzedającego, nabywca ma prawo do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Należy przy tym wyjaśnić, iż na gruncie prawa włoskiego zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego nie jest obowiązkowe. Forma aktu notarialnego jest jednak powszechnie zalecana. Jeżeli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, można dokonać jej wpisu do rejestrów. W ten sposób nabywca zabezpiecza się przed ewentualnymi komplikacjami mogącymi pojawić się w okresie pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej, a podpisaniem umowy przyrzeczonej (contratto definitivo). Dla przykładu w sytuacji upadłości sprzedającego, rejestracja umowy przedwstępnej umożliwia odzyskanie wpłaconych kwot. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest więc zalecane z uwagi na fakt, iż skuteczniej zabezpiecza przyszłego następujące po zawarciu umowy przyrzeczonejEtap przeniesienia własności nieruchomości nie kończy się wraz z podpisaniem umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Zgodnie z przepisami prawa włoskiego, po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz ma obowiązek dokonania rejestracji aktu w Urzędzie Skarbowym oraz wniesienia odpowiednich podatków w imieniu nabywcy. Następnie, ma on obowiązek złożenia aktu w odpowiednich rejestrach urzędowych oraz dokonania wpisu przeniesienia własności do rejestru katastralnego, celem dokonania aktualizacji podatkowe przy zakupie nieruchomościNieodłącznym elementem, o którym powinniśmy pamiętać, jeżeli zamierzamy nabyć nieruchomość we Włoszech są kwestie obciążeń podatkowych. Opłacenie podatków to jedne z tych formalności, bez których nie jest możliwe sfinalizowanie transakcji zakupu nieruchomości. Nie można jednoznacznie wskazać wysokości podatków związanych się z zakupem mieszkania (domu). Ich wysokość uzależniona jest od wartości przedmiotu sprzedaży oraz od jego przeznaczenia. Podatkami bezpośrednio wiązanymi z zakupem nieruchomości są: podatek od rejestracji nieruchomości (l’imposta del registro), podatek od hipoteki (tasso ipotecario) oraz podatek katastralny (tributo catastale), uiszczane notariuszowi, który następnie odprowadza je do Urzędu Skarbowego. Co istotne, po nabyciu nieruchomości we Włoszech, jej właściciel ma obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości ICI (imposta comunale immobili). Ustalaną przez władze gminy stawkę, właściciel nieruchomości odprowadza dwa razy w ciągu inwestycja wymaga dokładnej analizyPamiętać należy, iż podjęcie jakichkolwiek inwestycji na rynku zagranicznym wymaga wielopłaszczyznowej analizy oraz precyzyjnego oszacowania ryzyka gospodarczego związanego z ulokowaniem kapitału w innym państwie. Mając powyższe na uwadze, zalecamy Państwu zasięgnięcie opinii prawników, którzy w obiektywny sposób doradzą Państwu, jak skutecznie doprowadzić do sfinalizowania adwokackaAleksandra Berger

Zapis spotkania LIVE: Zakup i remont domu w Italii w konkretachZakup i remont nieruchomości w Italii na przykładzie Toskanii. To bardzo praktyczny przewodnik

Włochy po raz kolejny zachęcają do inwestycji. Tym razem domy za 1 euro, czyli mniej niż 5 zł, oferuje Sycylia. Władze dodatkowo wspierają w remoncie, również w kontekście finansowym. Każdy, kto skorzystać z tej niepowtarzalnej oferty, musi spełnić tylko Z tego artykułu dowiesz się:Która miejscowość oferuje domy za 1 euroDlaczego władze Włoch zdecydowały się na ten krokJakie są wymogi względem potencjalnych nabywcówWłochy sprzedają domy za grosze. Sycylia zaprasza do zakupówWłochy kuszą rajskimi plażami, śródziemnomorskim klimatem i niepowtarzalną kuchnią. Do przeprowadzki na Półwysep Apeniński dodatkowo zachęca oferta kupna posiadłości za niewielkie razem kapitalną ofertę przygotowały władze Sycylii. Burmistrz miasta Troina proponuje domy za 1 euro (ok. 4,48 zł) i chce w ten sposób walczyć z odpływem mieszkańców. Coraz więcej osób decyduje się bowiem na przeprowadzkę do dużych miast we Włoszech, a urokliwa miejscowość z bogatą historią świeci Polska podaje, że miasteczko jest położone 80 km od słynnego Cefalu, gdzie latem gromadzą się tłumy turystów, i 70 km od lotniska w Katanii. W pogodne dni z Troiny można dostrzec wierzchołek wulkanu ogłosiły nowy program już w listopadzie 2020 r., ale pierwsze domy trafiły do sprzedaży dopiero pod koniec stycznia 2021 r. Do wyboru jest około 30 posiadłości, które różnią się wielkością i stanem. Władze miasta planują rozszerzyć program o kolejnych 100 nieruchomości w najbliższych więcej, każdy kto zdecyduje się na zakup domu będzie mógł liczyć na finansowe wsparcie, aby przeprowadzić generalną renowację budynku. Na ten cel można otrzymać 25 tys. euro, czyli ponad 112 tys. kupna domu we WłoszechWłochy stawiają jednak kilka warunków przed potencjalnymi nabywcami nieruchomości. Portal podaje, że kupujący muszą jeszcze przed zakupem wpłacić bezzwrotną kaucję w wysokości 5 tys. euro (ponad 22,4 tys. zł).Warunkiem uzyskania zgody na kupno domu jest także rozpoczęcie remontu w przeciągu 2 lat. Do nabycia posiadłości we Włoszech zachęca zwolnienie z podatku miejskiego i podatku od nieruchomości przez pierwsze trzy miasta nie ukrywają, że domy wymagają gruntownych remontów. Włochy przygotowały jednak alternatywę dla osób, które nie mają ochoty, czasu ani wystarczających pokładów energii, aby zajmować się renowacją starego budynku. Takim osobom miasto proponuje domy w wyższych cenach, ale w dużo lepszym Często zdarza się, że ludzie zgłaszają się z prośbą o ofertę za 1 euro, ale ostatecznie decydują się na odnowione domy, które kosztują np. 10 tys. euro - wyznał w rozmowie z CNN burmistrz Sebastiano Fabio Venezia. W czerwcu 2020 r. podobny program sprzedaży nieruchomości za niewielkie pieniądze uruchomiły także władze miasta Cinquefrondi w to nie jedyny kraj, który walczy z odpływem mieszkańców z małych miejscowości. W 2019 r. do przeprowadzki zachęcała także Grecja. Nowych mieszkańców szukały władze wyspy Andikitira, położonej na północny-zachód od słynnej Krety. Rzeczpospolita donosi, że na nowych lokatorów czekała premia 500 euro (ponad 2,2 tys. zł) miesięcznie przez pierwsze trzy lata. Czy koszty życia we Włoszech są wysokie? średni koszt; Wynajem we Włoszech; Koszt zakupu domu we Włoszech; Jedzenie we Włoszech; Rachunki domowe we Włoszech; Transport we Włoszech; Zdrowie we Włoszech; Koszty wypoczynku we Włoszech; Podsumowanie kosztów życia we Włoszech; Włochy vs inne kraje; Ile wynosi dobra pensja za życie we

Tak samo, jak często tej opowieści będą towarzyszyły słońce i marzenia, tak samo często zmierzycie się ze szklanym sufitem. Po to jest ten ebook – żeby was o tym uprzedzić, żeby podpowiedzieć, jak zabrać się za projekt „dom we Włoszech”. Po miesiącach moich doświadczeń, pobytach w słonecznej Italii, szperania w internecie i na różnych forach, doszedłem do wniosku, że warto zebrać te wszystkie informacje w jednym miejscu i uporządkować. Zależało mi na tym, by stworzyć poradnik dotyczący tego, jak kupić dom we Włoszech. (….) Opisaliśmy w nim z Gosią sumiennie wszystko po kolei – z myślą o tych, którzy poważnie myślą o własnym włoskim gniazdku – piszą autorzy we wstępie do ebooka „Domy za 1 euro we Włoszech, czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii”. Małgorzata Ciuksza jest radczynią prawną z kilkunastoletnim stażem. Mieszka we Włoszech i pomaga Polakom w spełnianiu ich marzeń o własnej posiadłości w Italii. Z kolei Piotr Wojtasik to dziennikarz, który po prawie roku poszukiwań kupił dom na Sycylii. W związku z tym, że oboje niezwykle często byli pytani o to, jak kupić nieruchomość we Włoszech i ile to naprawdę kosztuje, postanowili napisać ebook, w którym podzieli się swoimi doświadczeniami i wiedzą na ten temat. W wirtualnej książce Małgorzaty Ciukszy i Piotra Wojtasika znajdziemy informacje dotyczące zakupu nieruchomości zarówno w ramach projektu „Domy za 1 euro”, jak i tych z wolnego rynku. Autorzy dokładnie tłumaczą, na czym polega projekt „Domy za 1 euro” i czy rzeczywiście pozwala on na zakup nieruchomości po aż tak okazyjnej cenie. „Domy za 1 euro” to chwytliwa nazwa programów sprzedaży nieruchomości, które organizują gminy przede wszystkim na południu Włoch, choć nie tylko. Nazwa sama w sobie jest doskonałym chwytem marketingowym. Przyciąga, wzbudza zainteresowanie i – przede wszystkim – pobudza wyobraźnię – tłumaczy Małgorzata Ciuksza. Wyjaśnia ona, jak i gdzie szukać takich domów, dlaczego nie jest to takie łatwe, jakby mogło się wydawać, jak wygląda procedura przetargowa w przypadku domów za 1 euro, jakie obowiązki na nas spoczywają po wygraniu licytacji nieruchomości, czy remont można wykonać po swojemu, czy coś nas ogranicza, ile tak naprawdę trzeba mieć w portfelu, by kupić dom w ramach tego programu. Sporo miejsca w ebooku „Domy za 1 euro we Włoszech, czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii” poświęcone zostało zakupom nieruchomości z wolnego rynku. Zresztą, właśnie w ten sposób swoją włoską posiadłość na Sycylii kupił Piotr Wojtasik. Za 20 tysięcy euro – mówię to od razu, bo zapewne pierwsze pytanie, które przychodzi wam na myśl to: za ile? A drugie pytanie: czy to był dom za 1 euro? No, nie był. W moim przypadku nie był, ale nie wiadomo, jak będzie z wami – podkreśla dziennikarz. Okazuje się natomiast, że kamienicę z wolnego rynku we Włoszech można kupić już za 5 tysięcy euro. Jak to zrobić? Gdzie szukać domów? Na co zwracać uwagę? Jakich formalności trzeba dopełnić? Czy lepiej robić to na własną rękę, czy skorzystać ze wsparcia prawników? Ile w sumie za wszystko zapłacimy? Jak negocjować cenę? Dlaczego warto kupić dom w Italii właśnie teraz? To tylko niektóre pytania, na które odpowiedzi znajdziecie w wirtualnej książce „Domy za 1 euro we Włoszech…”. Nadal zastanawiacie się, czy warto kupić dom we Włoszech? Moim zdaniem warto, bo jest tanio i w zasadzie można by postawić kropkę. W granicach 100 tysięcy złotych możecie kupić coś, czego w Polsce nie znajdziecie nawet za milion, bo nie mamy na sprzedaż pereł baroku wpisanych na listę UNESCO – podkreśla w ebooku Piotr Wojtasik. Jeśli chodzi o koszty w praktyce, to kupienie domu we Włoszech kosztuje przede wszystkim dużo nerwów i stresu. To pierwszy podstawowy koszt. Czy jeśli powiem, że w październiku pojechałem do Włoch obejrzeć nieruchomość, a po przylocie dowiedziałem się, że została sprzedana, to powie wam to coś o kosztach? „Siamo in Italia”, „Jesteśmy we Włoszech” – tak mawiają Włosi, a do tego trzeba dodać wzruszenie ramionami, które mówi więcej niż tysiąc słów. Na każdym kroku tego projektu będą pojawiały się sytuacje, które można potraktować jako swojego rodzaju sprawdziany, mające na celu chyba tylko to, żeby utwierdzić was w przekonaniu, czy naprawdę chcecie kupić dom we Włoszech – dodaje.

Wybierz operację Kupno Wynajem Wynajem długoterminowy we Włoszech Domy i mieszkania na wynajem Mieszkania współdzielone Rentalia, wynajem wakacyjny Raport cenowy

Nasza Kancelaria we Włoszech (Dimarco Dudkowiak Kopec Assn.) oferuje wsparcie w sprawach związanych z nabywaniem nieruchomości we Włoszech – zarówno dla celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie transakcji: wspieramy ich w trakcie procesu negocjacyjnego, przygotowujemy umowy przedwstępne, sporządzamy umowy sprzedaży i reprezentujemy ich przed notariuszem we Włoszech. W przypadku udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa, możemy także podpisać w imieniu Klienta włoski akt notarialny. Nasi prawnicy udzielają cudzoziemcom pomocy prawnej w zakresie nabycia nieruchomości na terytorium Włoch. W powyższy proces zaangażowanych jest wiele podmiotów: sprzedający, kupujący, notariusz, agencje nieruchomości, dlatego też korzystnym dla klienta jest skorzystanie z pomocy polskiej kancelarii w której pracują włoscy prawnicy. Dimarco Dudkowiak Kopeć Assn. zadba o ochronę Państwa interesów przy nabyciu nieruchomości we Włoszech. W naszej kancelarii wszyscy prawnicy posługują się językiem angielskim – jest to bardzo ważne, ponieważ problemy komunikacyjne pomiędzy Klientem a jego pełnomocnikiem mogą wywołać szereg negatywnych konsekwencji. Współpracujemy z wieloma prawnikami, agentami nieruchomości oraz tłumaczami i dlatego też nasi Klienci mogą się z nami kontaktować w języku rosyjskim, rumuńskim, bułgarskim, polskim, holenderskim, francuskim, węgierskim, hiszpańskim, angielskim, włoskim oraz greckim. Zazwyczaj proces sprzedaży nieruchomości składa się we Włoszech z następujących etapów: 1. Strony umowy podpisują we Włoszech dokument zwany proposta irrevocabile d’acquisto: Wskazany dokument jest podpisywany przez strony zawsze wtedy, gdy w nabyciu nieruchomości pośredniczy agencja nieruchomości. Jest to umowa, w której nabywca i sprzedawca umawiają się co do najważniejszych warunków umowy sprzedaży – przede wszystkim ceny i sposobu płatności. Zazwyczaj przy podpisywaniu tego dokumentu, sprzedawca otrzymuje od kupującego zadatek (zwany caparra confirmatoria) bądź acconto, czyli zaliczkę. Bywa, że dla zagranicznych klientów różnica pomiędzy tymi rodzajami wpłat jest niezrozumiała – błędnie zakładają, że caparra confirmatoria i acconto oznaczają to samo, a więc po prostu wpłatę. Różnice pomiędzy nimi są następujące: caparra confirmatoria: zgodnie z art. 1385 włoskiego Kodeksu cywilnego, jeżeli kupujący wpłaca określoną sumę pieniędzy jako caparra confirmatoria i sprzedawca nie wykona ciążących na nim obowiązków, kupującemu przysługuje zwrot wpłaty w podwójnej wysokości. Natomiast, jeśli to nabywca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek jako formę rekompensaty za niewykonanie umowy. acconto – kwota otrzymana od kupującego zaliczana jest na poczet ceny nieruchomości. Jeżeli sprzedawca nie wywiąże się z zobowiązania, kupujący nie ma prawa do zwrotu zaliczki w podwójnej wysokości. W sytuacji odwrotnej, a więc, gdy nabywca nie wykona swoich obowiązków, sprzedawca nie ma prawa zatrzymać otrzymanej sumy. Ważnym jest, aby w celu ochrony interesów polskiego klienta, włoski prawnik towarzyszył mu od początku procesu negocjacyjnego i pomógł zrozumieć wiele istotnych aspektów skomplikowanego włoskiego prawa. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy włoska nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką bądź prawami osób trzecich, a także czy nikt nie wysuwa w stosunku do niej jakichkolwiek roszczeń. Dochowanie należytej staranności w tym zakresie, a więc sprawdzenie nieruchomości w rejestrach publicznych oraz na miejscu, w wysokim stopniu chroni Klienta. 2. Preliminare d’acquisto (włoska umowa przedwstępna): W tej fazie dochodzi do zawarcia pomiędzy sprzedawcą a kupującym umowy, która obejmuje najważniejsze elementy ostatecznej umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna jest zazwyczaj spisywana przed notariuszem i rejestrowana we właściwym urzędzie. Należy jednak pamiętać o tym, że zawarcie tej umowy w formie aktu notarialnego nie jest obowiązkowe. Rejestracja wywołuje następujący, podwójny skutek: w włoskim rejestrze nieruchomości ujawnione zostanie, że nieruchomość jest przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży w przypadku, gdyby sprzedawca zawarł z wieloma podmiotami kilka umów przedwstępnych dotyczących tej samej nieruchomości, kupującemu, którego umowa została zarejestrowana wcześniej, będzie przysługiwało prawo do nieruchomości. Na tym etapie nasi prawnicy we Włoszech pomagają Klientowi w negocjowaniu umowy oraz jej sporządzeniu, a także reprezentują go przed notariuszem. 2. Właściwa umowa sprzedaży: Zaraz po zarejestrowaniu umowy przedwstępnej (albo przynajmniej jej sporządzeniu przez strony), ma miejsce ostatni etap procesu nabycia nieruchomości, który obejmuje: a. Sporządzenie właściwej (przyrzeczonej) umowy sprzedaży: Nasi włoscy prawnicy sporządzą ostateczną umowę sprzedaży (bądź zwrócą się w tej sprawie do notariusza), sprawdzając jednocześnie, czy zostały spełnione warunki i zachowane terminy wskazane w umowie przedwstępnej oraz przepisach prawa. b. Zorganizowanie procesu zapłaty ceny za nieruchomość: Bardzo ważnym jest, aby w transakcjach pomiędzy obywatelami Włoch a cudzoziemcami, zagwarantować Klientom bezpieczny przelew pieniędzy. Przed dokonaniem przelewu odpowiedniej sumy tytułem ceny, należy zadbać o to, żeby nastąpiło przejście własności nieruchomości. Nasze doświadczenie uczy nas, że wiele nieprawidłowości pojawia się tuż przed zawarciem umowy, dlatego tak istotne jest, aby ostatni transza środków pieniężnych nie nastąpiła przed wywiązaniem się z umowy przez sprzedawcę. c. Reprezentowanie Klienta przed notariuszem: Na życzenie Klienta nasza kancelaria może go reprezentować przed notariuszem (mającym siedzibę w każdym włoskim mieście), a także podpisać w jego imieniu akt notarialny. Brak konieczności osobistego stawiennictwa w kancelarii notarialnej stanowi duże udogodnienie dla Klientów – zwłaszcza tych, którzy mieszkają w państwach znacznie oddalonych od Włoch. d. Dalsze sprawdzanie nieruchomości: Zaraz po podpisaniu aktu notarialnego i przejściu własności na Klienta, nasi włoscy prawnicy sprawdzają, czy notariusz uiścił wszystkie podatki związane z nabyciem nieruchomości oraz czy rejestrze nieruchomości prawidłowo ujawniono dane nowego właściciela. Z przyjemnością zaoferujemy Państwu doświadczenie naszych prawników świadczących pomoc prawną w zakresie nabywania nieruchomości we Włoszech. Sporządził: Massimo Di Marco, adwokat — Włochy Michał Dudkowiak, adwokat — Partner Kontakt: info@

We Włoszech podatki mieszkaniowe stanowią obecnie 5,9% PKB, kupno. Sycylia Ogłoszenia: 64 662. Wynajem długoterminowy we Włoszech; Domy i mieszkania na wynajem;

26 Dom na sprzedaż, dodane: 28-07-2022 8 092 000 zł22 477,77 zł/m² 9 pokoi 360 m² 2 piętra Dom wybudowany w XIV wieku, a wieża jeszcze starsza XII wieku położony nad Loro Ciufenna 2 km od Loro z pięknym widokiem na góry Pratomagno. Willa w toskańskim casale z gajem oliwnym została odrestaurowana zgodnie z tradycją pod okiem włoskiego architekta Gianmarco Balucani. Dziś Gianmarco jest jednym z serdecznych przyjaciół obecnych Właścicieli, a włoscy sąsiedzi są wdzięczni za trud włożony w tchnięcie nowego życia które miało miejsce w 2016 Zapamiętaj Ukryj 36 Włochy, Lacjum Dom na sprzedaż, dodane: 20-07-2022 Rezydencja w Gerano, Włochy,Rzym, sprzedaż. 2 500 000 zł11 013,22 zł/m² 5 pokoi 227 m² działka 4000 m² Rezydencja w Gerano, Włochy, region Lacjum, 40 km od Rzymu, inwestycja, sprzedaż. Proponuję zatrzymać się nad przepiękną posesją w Gerano-Włochy, 40 km od Rzymu, 15 minut do Tivoli. Tu można spełnić swoje marzenia i przetrwać najtrudniejsze czasy. Nieruchomość ma wyjątkowy potencjał i w niespokojnych czasach jest samowystarczalna. Przepiękna, malownicza kraina, Przestronny ekologiczny dom ok. 120m2, zbudowany z cegły, plus domek Zapamiętaj Ukryj 19 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 07-06-2022 2 261 000 zł15 634,08 zł/m² 4 pokoje 145 m² działka 172 m² Costa Paradiso, czyli Rajskie Wybrzeże to ok. 70 kilometrowy odcinek wybrzeża we wschodniej części Zatoki Asinara. Ta północna część Sardynii wyróżnia się czerwonymi i pomarańczowymi skałami wystającymi ponad powierzchnię lazurowej wody. Region jest pełen dzikiej przyrody, a formacje skalne przyjmują oryginalne kształty. Najciekawsze plaże w tym rejonie to Li Cossi, Lu Strintoni, Spiaggia di Cala Serraina, Spiaggia di Porto La Cruzitta, Spiaggia Zapamiętaj Ukryj 50 Włochy, Inveruno Dom na sprzedaż, dodane: 23-07-2022 13 566 000 zł9689,98 zł/m² 8 pokoi 1400 m² In the center of the town we offer for sale this wonderful Villa of historical interest dating back to the first half of the 19th century called Villa Camperio De Ponti or Villa Muggiani. It is spread over an area of about 1400sqm which is divided in part at the residential level and in part in services attached to the house. The noble part of about 500 square meters is distributed over two floors connected by an elegant internal half-turn Zapamiętaj Ukryj 31 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 3 327 240 zł15 403,88 zł/m² 3 pokoje 216 m² Desidereresti vivere di fronte al mare? Vieni a scoprire la nostra soluzione esclusiva! Cinque buoni motivi per scegliere questa soluzione:1. Soluzione indipendente;2. Posizione centrale in prima fila mare;3. Vista panoramica;4. Doppio ingresso;5. Tre cuore di Porto Recanati proponiamo in vendita una soluzione esclusiva di fronte la spiaggia con vista panoramica sul monte Conero nello sfondo. Abitazione di 4 livelli da 54 mq ognuno con locale Zapamiętaj Ukryj 88 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 5 712 000 zł20 183,73 zł/m² 4 pokoje 283 m² Sold Villa in Cugnana. Embraced by a wonderful view and quiet privacy. At 15 min. by car from the beaches of Porto Rotondo, Porto Cervo, 10 km away. From the city of Olbia with its airport, port and all the amenities of a city, we cone fascinating reality at the top of the hill of "Casagliana" in a privileged panoramic location and overlooking the Gulf of Cugnana. In this wonderful environmental context, we present as a villa for your holidays or Zapamiętaj Ukryj 28 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 3 pokoje 160 m² wolnostojący Ref.:CBI073-902-129874 - Vigna Clara - Via Cesare Ferrero di Cambiano - Coldwell Banker is pleased to offer for sale exclusively in the beautiful and residential Via Cesare Ferrero di Cambiano, in the heart of Vigna Clara, a splendid and bright penthouse unique on the floor of the highest representation in a villa of only 3 floors, in a beautiful area with condominium gardens and concierge service. The property, totally renovated with quality and Zapamiętaj Ukryj 70 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 5 pokoi 200 m² PUGLIA . HIGH SALENTO .CAROVIGNO VILLA WITH POOL SEA VIEW Coldwell Banker, offers for sale, exclusively, a villa of rare beauty, signed by a well-known Italian designer, with an incomparable sea view in Carovigno, a few kilometers from the renowned landscape oasis of Torre Guaceto, in the heart of the high Salento in Puglia. The villa, recently built, stands out for the exclusive and refined design of the inhabited volumes, for the great Zapamiętaj Ukryj 44 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 8 092 000 zł12 683,40 zł/m² 12 pokoi 638 m² Coldwell Banker is pleased to present Villa Rachele, immersed in the suggestive hills of property, part of the village of San Fabiano, is located within an immense land belonging for generations to the noble Florentine family, who own many of the estates in the property and the wonderful castle of San Fabiano from which the same takes its name. The feeling of freedom, peace and return to the past are distinct features. One of the many strengths Zapamiętaj Ukryj 21 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 8 pokoi 595 m² Gianicolense ring road, Via della few steps from the entrance of the beautiful park of Villa Doria Pamphili and, at the same time, not far from the historic centre of Rome, we are delighted to offer for sale a beautiful single-family villa surrounded by a charming 1500 sqm garden, which is enriched by an elegant 6x13-meters swimming pool, a large porch, a dining area and a barbecue s property enjoys a suggestive view and it is located Zapamiętaj Ukryj 33 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 5 pokoi 250 m² VILLA PORTO ROTONDO In a strategic position, Villa Bianca, located in the center of Porto Rotondo, the main town on the Costa Smeralda, allows you to have all the main services in the immediate vicinity, including the tourist port. Although it can enjoy this privilege, the property is nevertheless inserted in a context of complete peace and tranquility. Guests will therefore have the opportunity to relax in the best possible way within the Zapamiętaj Ukryj 28 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 10 234 000 zł33 012,88 zł/m² 3 pokoje 310 m² wolnostojący Ref. CBI073-902-129872 - Parioli - Via Giuseppe Mercalli - Coldwell Banker is pleased to offer for sale exclusively in the elegant Via Giuseppe Mercalli, in a beautiful building from the 1950s with concierge service and undergoing renovation, a splendid apartment of about 310 square meters, category A / 1 and of very high representation, located on the first floor, with a wonderful equipped terrace of 70 square meters and a comfortable balcony of Zapamiętaj Ukryj 31 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 12 233 200 zł30 583 zł/m² 7 pokoi 400 m² Via Della Camilluccia. In the most elegant part of Via della Camilluccia, in a small exclusive complex consisting of eight residential units, with a pedestrian entrance also from via della Farnesina, a stone's throw from international schools and embassies, we offer for sale a villa of 400 square meters. interior surrounded by a large garden of 1,100 square meters. The complex, equipped with a swimming pool for the exclusive use of condominiums, Zapamiętaj Ukryj 21 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 8 568 000 zł31 733,35 zł/m² 2 pokoje 270 m² wolnostojący VIALE CORTINA D'AMPEZZO - LARGE REPRESENTATIVE APARTMENT WITH TWO-LEVEL GARDEN - 1,800, In Viale Cortina d'Ampezzo, in an elegant building, we are pleased to offer the sale of a design apartment on the ground floor of about 270 square meters with a two-level garden of about 600 square meters. The property, of great representation, is internally structured by a large living area with large windows that open the view on the equipped garden Zapamiętaj Ukryj 47 Włochy, Massa-Carrara Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 10 376 800 zł29 825,26 zł/m² 1 pokój 348 m² działka 7000 m² Villa Fulvia is located in Poveromo, in a private position, about 400 meters from the beaches of Versilia and a few steps from Forte dei Marmi. The luxurious colonial-style residence, surrounded by a well-kept park of about 7000 square meters, is spread over an area of about 320 square meters. On the ground floor the main access leads to a traditional entrance, from which you reach the large living room with fireplace and double volume with Zapamiętaj Ukryj 47 Włochy, Massa-Carrara Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 10 376 800 zł29 818,40 zł/m² 6 pokoi 348 m² Villa Fulvia is located in Poveromo, in a private position, about 400 meters from the beaches of Versilia and a few steps from Forte dei Marmi. The luxurious colonial-style residence, surrounded by a well-kept park of about 7000 square meters, is spread over an area of about 320 square meters. On the ground floor the main access leads to a traditional entrance, from which you reach the large living room with fireplace and double volume with Zapamiętaj Ukryj 14 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 23-07-2022 1 663 620 zł20 795,25 zł/m² 3 pokoje 80 m² wolnostojący COMPLESSO DI TRULLI CON PISCINA L'Agenzia Immobiliare Habitat propone in vendita complesso di trulli a 6 coni, ristrutturato e con piscina. L'immobile Ã¨ composto da un corpo centrale a cupola, mantenuto in forma rustica, adibito ad ingresso/soggiorno con piccola nicchia e cucinino a vista. Da un corridoio si accede al bagno con doccia e alla zona notte, in cui troviamo due camere da letto matrimoniali, una delle quali munita di bagno con doccia. Zapamiętaj Ukryj 25 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 6 426 000 zł20 729,04 zł/m² 5 pokoi 310 m² wolnostojący CESENA - HISTORICAL CENTER In the heart of the historic center of Cesena, we offer for sale a fabulous apartment inserted in an exclusive context, the result of a renovation that used refined and quality materials. The property is on three overall levels and is served by a lift with direct access to the property. The entrance gives an out of the ordinary brightness, thanks to the presence of large windows positioned all around the turret of Zapamiętaj Ukryj 19 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 11 795 280 zł43 686,23 zł/m² 5 pokoi 270 m² wolnostojący The apartment is a short walk from the Pantheon, with doorman and elevator, large staircase and stately access to the floors, very bright (13 large windows ) in a palace of the century, with ceilings drawered and frescoed high 4 meters high, with two entrances and usable as two autonomous apartments. Jesus Square? Mine Square? way of the minerva? - a short walk from the Pantheon, Largo Torre Argentina and Via del Corso, in the heart of Zapamiętaj Ukryj 54 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 22 848 000 zł22 848 zł/m² 9 pokoi 1000 m² Splendid and very refined luxury villa with 3 entrances in one of the most prestigious districts of Rome, close to the most renowned international schools and the most important Embassies. Built in the 70s, the residence is in excellent condition with some of the most modern technical and technological features as well as with fine finishes in a modern but sober architectural context. The property, located in a raised position overlooking the Zapamiętaj Ukryj 14 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 23-07-2022 1 663 620 zł20 795,25 zł/m² 3 pokoje 80 m² wolnostojący COMPLESSO DI TRULLI CON PISCINA L'Agenzia Immobiliare Habitat propone in vendita complesso di trulli a 6 coni, ristrutturato e con piscina. L'immobile Ã¨ composto da un corpo centrale a cupola adibito ad ingresso/soggiorno con due alcove, di cui la prima adibita a cucinino e la seconda a zona living. Dal disimpegno si accede al bagno con box doccia ed alla zona notte, in cui troviamo una camera da letto matrimoniale ed una camera da letto doppia, Zapamiętaj Ukryj 43 Włochy, Venezia Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 3 pokoje 200 m² wolnostojący Venice Cannaregio Ponte degli Scalzi - Apartment in an exclusive context. Duplex apartment located on the third and fourth floors with a terrace on the fifth. The apartment, with double access, consists on the fourth floor of a large and bright living area with kitchen, bathroom and outdoor area that leads to the large terrace overlooking Venice and the lagoon. On the floor below, there are an entrance, three bedrooms and two bathrooms. The Zapamiętaj Ukryj 14 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 09-07-2022 9 996 000 zł23 192,58 zł/m² 431 m² działka 1150 m² wolnostojący Beschreibung: Im elegantesten Wohnviertel Udines, nur wenige Schritte von der wunderschönen Altstadt entfernt, bieten wir Ihnen diese prächtige Jugendstilvilla an, die erst kürzlich einer kompletten Renovierung sowie Modernisierung unterzogen wurde. Die Liegenschaft ist heute repräsentativer Firmensitz einer Gesellschaft, sie bietet sich aber auch vorzüglich als Ärztezentrum mit kleiner Klinik oder zur Privatnutzung an. Die im Grundriss Zapamiętaj Ukryj 10 Włochy, Licata Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 2 pokoje 92 m² wolnostojący Superb One Bedroom Townhouse with Mezzanine Floor and Studio Apartment in Licata Sicily italy Euroresales Property iD -9824582 Property information: The property is a mid terrace town house, located in the historical part of LiCATA, just off the main Piazza. it has two separate but adjacent entrances. The double door entrance opens into a room suitable as a studio apartment with bathroom and space for small kitchen unit. White ceramic floor Zapamiętaj Ukryj 15 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 02-07-2022 2 pokoje 224 m² wolnostojący Casalein venditaaMango In localitÃ turistica e immersa nella natura, proponiamo casetta con vista spettacolare. Al piano terra troviamo l'ingresso che a destra porta alla cucina comunicante con il salotto e il bagno. Il salotto ha anche una seconda porta che puÃ² essere utilizzata come ingresso. Dalla porta a sinistra dell'ingresso accediamo alle tre camere da letto matrimoniali. Tramite una scala interna posizionata nel salotto, possiamo Zapamiętaj Ukryj 15 Włochy, Forano Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 1 023 400 zł4449,55 zł/m² 7 pokoi 230 m² wolnostojący Allâinterno della suggestiva cornice dei monti sabini, alle porte del piccolo centro di Forano, abbiamo il piacere di proporre un casale su 2 livelli, indipendenti tra di loro. Al piano terra troviamo un rifinito appartamento composto da ingresso, salotto con camino, cucina e tinello , 2 camere, doppi servizi , terrazzo bilivello, con pergolato di uva fragola ed affaccio aperto sulla valle. Attraverso una scala interna si accede al primo piano Zapamiętaj Ukryj 15 Włochy, Moncalvo Stazione Dom na sprzedaż, dodane: 02-07-2022 1 856 400 zł6292,86 zł/m² 2 pokoje 295 m² wolnostojący Particolarissima villa indipendente del 1920 con âTorretta belvedereâ stile Liberty, recentemente ristrutturata con particolare attenzione alle caratteristiche originarie. Lâimmobile Ã¨ disposto su piÃ¹ livelli. Piano rialzato, circondato da giardino, Ã¨ composto da: ingresso, sala da pranzo con cucina living, ampio soggiorno con caminetto a legna, una camera/studio e un bagno. Piano primo composto da un largo disimpegno a servizio di quattro Zapamiętaj Ukryj 15 Włochy, Doues Dom na sprzedaż, dodane: 02-07-2022 1 856 400 zł5086,01 zł/m² 4 pokoje 365 m² wolnostojący Proponiamo casa Bi o Tri-familiare con giardino esterno. Al piano terra troviamo le prime due unitÃ (bilocali al grezzo) che possono essere unite per fare un appartamento di circa 100mq con doppio bagno e annesso pezzo di giardino privato. Dal piano primo si estende l'appartamento piÃ¹ grande che si compone di un grande salone con cucina a vista che si affaccia su grande terrazzo di 44mq, bagno e ripostiglio. Attraverso una scala in rovere Zapamiętaj Ukryj 29 Włochy, Venezia Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 5 236 000 zł24 933,36 zł/m² 3 pokoje 210 m² wolnostojący Venice Cannaregio Ponte degli Scalzi - Penthouse in the exclusive context located on the fourth and fifth floors with a panoramic roof terrace. The apartment is composed, on the fourth floor, of the entrance, three bedrooms and two bathrooms, on the floor above of a large and bright living area with kitchen, bathroom and outdoor area that leads to the large terrace overlooking Venice and the lagoon. The "Centrale Mazzoni", former thermal power Zapamiętaj Ukryj 32 Włochy, Venezia Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 5 236 000 zł27 557,88 zł/m² 3 pokoje 190 m² wolnostojący Venice Cannaregio Ponte degli Scalzi - Penthouse in the exclusive context located on the fourth and fifth floors with a panoramic roof terrace. The apartment is composed, on the fourth floor, of the entrance, three bedrooms and two bathrooms, on the floor above of a large and bright living area with kitchen, bathroom and outdoor area that leads to the large terrace overlooking Venice and the lagoon. The "Centrale Mazzoni", former thermal power Zapamiętaj Ukryj 27 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 16-07-2022 5 950 000 zł39 666,65 zł/m² 3 pokoje 150 m² wolnostojący VIA CASSIA - PENTHOUSE AND SUPERATTICO OF NEW CONSTRUCTION - 1,250, In via Cassia, in the prestigious newly built real estate complex called Uptown Gardens residences, in a strategic position as it is in the center of two large green areas of Rome: the Insugherata Reserve and the Inviolatella Borghese Park, a few steps from Ponte Milvio , we are pleased to offer for sale an apartment - attic and super-attic - of great prestige. The Zapamiętaj Ukryj 41 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 02-07-2022 11 852 400 zł29 193,08 zł/m² 4 pokoje 406 m² Villa Eden Luxurious villa with swimming pool for sale in Versilia, in Lido di Camaiore, set in a well-kept and luxuriant garden just a few minutes from the beaches and the main services. This charming property has undergone a complete renovation where the choice of materials has been particularly taken care of, preferring recycled materials such as flooring, beams and stones and choosing creations by local artisans combined with design objects Zapamiętaj Ukryj 17 Włochy, Novara Di Sicilia Dom na sprzedaż, dodane: 09-07-2022 15 pokoi 400 m² wolnostojący A Novara di Sicilia, un borgo di collina che sorge tra i Monti Nebrodi ed i Peloritani, distante solo 30 minuti dal mar Tirreno, Tindari e Marinello, di fronte alle isole Eolie, ed a soli 45 minuti dalla costa Ionica di Taormina-Giardini desi antico Borgo di Case in pietra, tipico dell'antica tradizione Siciliana con giardino privato allestito con piante ornamentali mediterranee, piante da frutto, agrumi e prato inglese con impianti di Borgo si Zapamiętaj Ukryj 14 Włochy, Lazio Dom na sprzedaż, dodane: 02-07-2022 1 523 200 zł4352,02 zł/m² 2 pokoje 350 m² wolnostojący Stunning 2 Bed Villa with Excellent Views for Sale in Lazio Italy Esales Property ID: es5553312 Property Location Via Pantanelle, snc 00035 Olevano Romano, Lazio Italy Property Details With its s beautiful scenery, historic sites and laid-back atmosphere, Italy continues to be one of the most desirable places across the world to be. On offer here is a chance to invest into this mesmerising part of the world with this house. Charming smallholding Zapamiętaj Ukryj 25 Włochy Dom na sprzedaż, dodane: 25-06-2022 3 808 000 zł26 816,89 zł/m² 6 pokoi 142 m² wolnostojący Charming period villa for sale in Puglia, a rare example of conservative renovation mixed with high-end modern features. Located just outside the vibrant city of Francavilla Fontana, the villa is surrounded by typical Apulian countryside with mature olive trees and Mediterranean scrub. The property is accessed through a driveway with two rows of pine trees leading up to the villa. The facade boasts the original features of the typical Italian Zapamiętaj Ukryj

‼#LIVE I KUPOWANIE DOMU WE WŁOSZECH‼ Szalenie mi miło was poinformować, że następny LIVE odbędzie się już w piątek, 18 grudnia o godz. 20:00 tutaj, na

^{Kupowanie domu w Toskanii Grzegorz Lindenberg+48 601 211 278sprzedaz@ Zacznijmy od pozytywów: jeśli macie w Polsce mieszkanie albo dom, który gotowi jesteście sprzedać, to stać was na kupno mieszkania albo domu w Toskanii o powierzchni co najmniej takiej albo większej, niż macie tutaj. Mówimy o mieszkaniu albo domu, do którego można się natychmiast wprowadzić (no dobrze, może trzeba pomalować ściany).jeśli nie macie tutaj mieszkania albo domu, które możecie sprzedać, ale macie stałą pracę z niezłymi dochodami, to jest szansa, że dostaniecie w Toskanii kredyt na kupno pomocy macie nas – pomożemy znaleźć, kupić i ewentualnie wyremontować dom w Toskanii. Posiadłość z basenem pod Monte Amiata Ceny domów w Toskanii Ceny domów i mieszkań w Toskanii trochę spadły w ostatnich latach. To wynik wprowadzenia podatku od drugiego domu – za to w Polsce te ceny rosną niepowstrzymanie. Przykładowo mamy bardzo tanią ofertę ofertę sprzedaży kamieniczki w małym miasteczku Castel del Piano w cenie 25 tys. euro za 55 m2 – czyli 454 euro (2070 zł) za metr. W Warszawie średnia cena mieszkań w tej chwili jest ponad cztery razy wyższa. To nie znaczy – i trzeba to wyraźnie powiedzieć, żeby nie było nieporozumień – iż wszystkie domy w Toskanii są tanie. Jeśli wyobraziliście sobie dom jak z reklamy albo filmu, czyli wielki, kamienny dom na wzgórzu, z basenem, z krętymi drogami wysadzanymi cyprysami, otoczony hektarami winnic, to nie kupicie go za cenę trzypokojowego mieszkania w Łodzi. Taki dom ma co najmniej 500 mkw powierzchni, za basen, winnicę i widok ze wzgórza płaci się dodatkowo. Ceny takich posiadłości zaczynają się od pół miliona euro . A jeszcze lepiej dysponować milionem lub dwoma… -> luksusowa willa w Toskanii za więcej niż milion euro. Jeśli jednak macie do dyspozycji 50 tys. euro, to już kupicie mieszkanie albo nawet dwa: na północy Toskanii. Więc naprawdę Toskania jest na każdą kieszeń, ale nie każdy dom jest na każdą kieszeń. Procedury zakupu domu w Toskanii Dostajemy mnóstwo pytań o procedury kupna i koszty z nimi związane. Przede wszystkim trzeba pamiętać, że prawie zawsze cena jest do negocjacji. Im bardziej jesteście zdecydowani na kupno, im dłużej oferta jest na rynku, tym więcej możecie wynegocjować. We Włoszech często praktykowane jest złożenie oferty kupna. Po włosku to się nazywa offerta di acquisito albo proposta di acquisito immobiliare. Tutaj macie wzór takiej oferty po włosku i angielsku, proponowany przez Włoską Federację Agencji Nieruchomości – wzór oferty. Oferta jest wiążąca, czyli jest to zobowiązanie do kupna, jeśli właściciel się zgodzi. W ofercie proponuje się też wysokość zadatku, caparra. Tradycyjnie w tym momencie podpisywano umowę przedwstępną – preliminare de compravendita – ale wasza oferta jest prawnie wiążąca, jeśli właściciel ją na piśmie zaakceptował. Ewentualnie podpisujecie tylko umowę przedwstępną, bez składania oferty – w przypadku cudzoziemców zasady mogą być elastycznie zmieniane. Za rejestrację umowy wstępnej tradycyjnie płaci kupujący, będzie to kosztować 200 euro plus 0,5% zadatku i kilkanaście euro za znaczki skarbowe. Za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości odpowiada notariusz. Wy, jako kupujący, możecie wskazać swojego notariusza, ale jeśli go nie macie, to włoska agencja pośrednicząca w transakcji wskaże swojego. Do transakcji będziecie potrzebowali również tłumacza. W obu sprawach możecie zdać się na nas – współpracujemy z włoskimi agencjami oraz polską tłumaczką. Pamiętajcie też o wyrobieniu codice fiscale, czyli odpowiednika polskiego numeru PESEL. Koszty kupna domu Do ceny zakupu domu we Włoszech trzeba doliczyć od kilku do ponad dwudziestu tysięcy euro różnych opłat i podatków. Jakich? Koszty są następujące: – prowizja agencji 3%– akt notarialny 1500-3000 euro (może być więcej, jeśli dom jest drogi)– różne opłaty 100 euro– tłumacz (musicie go mieć, jeśli nie znacie włoskiego) i tłumaczenie aktu ok. 500 euro– ewentualnie świadek transakcji, jeśli chcecie mieć własnego 150 euro– podatek od kupna domu. On zależy od dwóch rzeczy: wartości katastralnej domu, valore catastale (do sprawdzenia wcześniej w gminie, jest znacznie mniejsza niż cena domu, przykładowa cena domu: 150 000 euro, a wartość katastralna 55 000 euro) i od tego, czy kupujecie dom, który będzie waszym głównym miejscem zamieszkania (wtedy płacicie 2% wartości katastralnej) czy domem dodatkowym (wtedy płacicie 9%). Minimalny podatek wynosi 1000 euro. Konkretny przykład: kupujecie za 150 000 euro dom, w którym będziecie mieszkać (nie musicie zamieszkać od razu, macie na to 18 miesięcy).– agencji płacicie 4 000 euro– notariuszowi płacicie (powiedzmy) 2 500 euro– tłumacz kosztuje was 500 euro– świadek 150 euro– różne opłaty wynoszą 100 euro– podatek od kupna domu (pobierany do razu przez notariusza) to 1000 to 8750 euro. Jeśli to będzie wasz drugi dom, to wszystkie koszty pozostają takie same prócz podatku, powiedzmy, że wyniesie on 4 000 euro, więc zapłacicie 11 750 euro. Więcej szczegółów o wyliczaniu podatku od zakupu znajdziecie na końcu tekstu. 🠗🠗🠗 Oczywiście, jeśli chcecie, żeby przed zakupem specjalista obejrzał wasz przyszły dom i zrobił ekspertyzę lub kosztorys remontu, to za to zapłacicie mu ekstra, jakieś 500-1000 euro. Toskański dom na sprzedaż Remont domu w Toskanii W Toskanii jest mnóstwo ofert sprzedaży domów do remontu. Włoskie określenie „da ristrutturare”, tłumaczone jako „do remontu”, jest bardzo pojemne. Obejmuje wszelkie prace, od pomalowania ścian do zbudowania domu na nowo od fundamentów. Nie trzeba się więc obawiać określenia „do remontu”, a przynajmniej nie zawsze trzeba… Na przykład mamy w ofercie dom do odnowienia za 85 000 euro i mamy dom do całkowitego remontu za 55 000 euro – oba określane przez właścicieli jako „da ristrutturare”, ale różnica w cenie pokazuje, że w ten drugi trzeba włożyć znacznie więcej pieniędzy. Jest kilka rzeczy, o których trzeba pamiętać, remontując – a nawet tylko odnawiając – dom w Toskanii. Po pierwsze – trzeba zgłaszać do gminy nawet niewielkie remonty, takie, o których w Polsce nikogo nie trzeba powiadamiać, jak na przykład drobna przebudowa łazienki, wymiana podłóg. Jeśli planujecie większy remont, to musicie mieć projekt sporządzony przez uprawnioną osobę, czyli geometrę albo inżyniera budowlanego lub architekta. Gmina musi projekt zaakceptować, a potem – odpłatnie – sprawdzi, czy realizujecie go wg planu. Po drugie – w bardzo wielu miejscach Toskanii obowiązują ścisłe przepisy dotyczące tego, co i jak wolno w czasie remontu zrobić. Na ogół, jeśli dom jest stary, trzeba go remontować zgodnie z dawnym wyglądem, z wykorzystaniem oryginalnych albo podobnych materiałów (krycie domu tanią blachodachówką nie wchodzi w grę, nawet w tradycyjnym kolorze). Po trzecie – ekipa, a w każdym razie podstawowi specjaliści, powinni być miejscowi z miejscowymi uprawnieniami. Dotyczy to zarówno osoby wykonującej projekt, jak i elektryka oraz hydraulika. Oni podpisują oświadczenia, że wszystko jest robione zgodnie z miejscowymi normami. Raczej zapomnijcie o pomyśle „mam znajomych górali, a koleżanka skończyła architekturę, więc zrobię remont za pół włoskiej ceny”, jeśli nie chcecie mieć później poważnych problemów. Po czwarte – koszty. Zależnie od zakresu remontu koszty mogą wynieść od 500 euro za metr kwadratowy (to co w Polsce określa się jako remont) do 1500-2000 euro za metr, jeśli dom trzeba zbudować od nowa. Oczywiście niektórzy wyobrażają sobie, że wzorem Frances Mayes (tej od „Pod słońcem Toskanii”) kupią tani dom, wyremontują go i szybko napiszą bestseller, z którego dochód pokryje z nawiązką koszt remontu. Powiedzmy dyplomatycznie: szanse na to są niewielkie. To znaczy na kupno i wyremontowanie są spore, ale na napisanie bestselleru raczej nikłe – udaje się to pewnie jednej osobie na dziesięć tysięcy. Nasza rada: raczej kupujcie domy, w których od razu możecie zamieszkać albo takie, które wymagają niewielkiego remontu. A kiedy już kupicie dom w Toskanii… Koszty posiadania domu w Toskanii nie są duże. Musicie oczywiście płacić za wodę (jeśli nie macie własnego ujęcia) i wywóz śmieci, ale to są koszty na poziomie stu kilkudziesięciu euro rocznie. Gminny podatek to kilkadziesiąt euro rocznie. Katastralny podatek od nieruchomości, jeśli to wasze podstawowe miejsce zamieszkania, wynosi zero. Koszty prądu są przynajmniej o połowę wyższe niż w Polsce, koszty internetu również. Koszty życia we Włoszech to osobny temat. Generalnie jest drożej, choć na przykład kawa w barze bywa tańsza niż w Polsce. Służba zdrowia, wszelkie usługi, benzyna kosztują więcej, choć różnice nie są kosmiczne. Colla, dom na sprzedaż od polskiego właściciela Pomoc w zakupie nieruchomości Czyli co my dokładnie robimy. Przede wszystkim możecie skorzystać z ofert nieruchomości, które zamieszczamy na naszej stronie. Są to tylko przykładowe oferty. Agenci, z którymi współpracujemy, mają ich dużo więcej. Jeśli więc nie znajdziecie na naszej stronie odpowiedniego domu czy mieszkania, postaramy się wyszukać coś, o czym marzycie. Możemy wam pomóc na każdym kroku kupowania i zamieszkiwania w Toskanii: – umówimy was z agencją na oglądanie domu czy domów, jakie wybraliście;– damy wam kontakt do specjalisty, który sporządzi ekspertyzę stanu technicznego domu, który chcecie kupić;– znajdziemy wam tłumacza do aktu notarialnego;– jeśli zdecydujecie się na remont, to znajdziemy wam osoby, które zrobią jego projekt, oszacują koszt i będą w waszym imieniu remontu pilnować i będą to również Polacy;– a jeśli będzie trzeba, to postaramy się pomóc w różnych innych sprawach – na przykład, jeśli chcecie kupić agroturystykę albo bar. Nasza pomoc jest bezpłatna. Nie, nie działamy wyłącznie altruistycznie. Płacą nam agencje, których oferty publikujemy na stronie. Ale nam zależy na tym, żebyście znaleźli dla siebie miejsce w Toskanii, o jakim marzycie – dlatego nie będziemy proponować niczego na siłę. Zależy nam, bo jeździmy do Toskanii od 20 lat, świetnie się tam czujemy i napisaliśmy subiektywny przewodnik po Toskanii i Umbrii, żeby podzielić się naszymi wrażeniami i przekazać innym nasz zachwyt. Teraz chcielibyśmy pomóc tym, którzy zdecydują się znaleźć swój dom w tym – przypuszczalnie – najpiękniejszym miejscu na ziemi. Grzegorz Lindenberg+48 669 734 429 sprzedaz@ Podatki od kupna domu – praktyczny przykład Oto praktyczny przykład obliczenia podatków od kupna domu. Magda i Marek kupują nieluksusową nieruchomość z dochodem katastralnym (rendita catastale) w wysokości 1000 euro, za cenę 250 000 euro. Zasady ogólne: Zakup od osoby prywatnej: aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości (valore catastale), dochód katastralny (rendita catastale) należy powiększyć o 5% i pomnożyć przez 120: 1000 x 1,05 x 120 = 126 000. Następnie obliczamy podatek od nieruchomości – rejestracyjny (imposta di registro) od wartości katastralnej (9%) i dodajemy podatki hipoteczne i katastralne (imposta ipotecaria e catastale) w łącznej wysokości 100 euro (po 50 euro każdy): (126 000 x 9%) + 100 = 11440 euro. Zakup z VAT (czyli zakup od firmy płacącej VAT): naliczamy podatek VAT (IVA) od ceny zakupu (10%), oraz podatki rejestracyjne, hipoteczne i od wpisu do ksiąg wieczystych (imposte di registro, ipotecaria e catastale), opłatę skarbową (imposta di bollo) i podatek hipoteczny (tassa ipotecaria): (250 000 x 10%) + 600 + 230 + 90 = 25 920 euro. Ulgi przy zakupie domu jako głównego domu (prima casa, czyli kupujemy jako rezydenci, żeby mieszkać): Zakup od osoby prywatnej: aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości (valore catastale), dochód katastralny (rendita catastale) należy powiększyć o 5% i pomnożyć przez 110: 1000 x 1,05 x 110 = 115,500. Następnie obliczamy podatek od nieruchomości – rejestracyjny (imposta di registro) od wartości katastralnej (2%) i dodajemy podatki hipoteczne i katastralne (imposta ipotecaria e catastale) w łącznej wysokości 100 euro (po 50 euro każdy): (115 500 x 2%) + 100 = 2410 euro. Zakup z VAT: naliczamy podatek VAT od ceny zakupu (4%) oraz podatki rejestracyjne, hipoteczne i od wpisu do ksiąg wieczystych (imposte di registro, ipotecaria e catastale), opłatę skarbową (imposta di bollo) i podatek hipoteczny (tassa ipotecaria): (250 000 x 4%) + 600 + 230 + 90 = 10 920 euro. Dużo praktycznych informacji nie tylko o nieruchomościach znajdziecie na świetnym blogu:} MdsNZ. 476 48 140 265 227 283 89 49 60

kupno domu we włoszech